Wohnen am Sylvanersee
Attraktive Reihenhäuser in Bamberg Gaustadt
In zwei Bauabschnitten entstehen hier insgesamt 11 Reihenhäuser im Bamberger Stadtteil Gaustadt. Alle Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Trotzdem liegen die Häuser ruhig, in einem verkehrsarmen Wohngebiet. Durch die Topografie des „Sylvanerwegs“, welcher am oberen Ende einer Hanglage liegt, hat man zudem eine herausragende Lage mit wunderbarem Blick in die Natur.
Die Häuser werden nach dem Standard eines KFW-Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet. Weiterhin werden die Gebäude die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-Plus) erfüllen und mit einem Nachhaltigkeitszertifikat ausgezeichnet.
Perfekt für Familien mit Kindern – jeder kann seinen persönlichen Lebensentwurf entfalten und hat durch die Entscheidung für ein Eigenheim in Gaustadt alle Flexibilität. Wohnen am Sylvanersee bietet Ihnen alle Vorteile des westlichen Stadtteils Bamberg, verknüpft mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie unmittelbarer Nähe zur Natur und zum Stadtzentrum Bambergs.
- Reihenhäuser
- 11
- Preise
- ab 760.000 €
- Lebensräume
- 150 bis 160 m²
Umgebung
Über den Standort Bamberg - Gaustadt
Der Stadtteil Gaustadt grenzt direkt an die Universitätsstadt Bamberg und vereint somit die Vorzüge der Stadt mit dem ruhigen und idyllischen Leben im Grünen. Von der Wohnanlage am Sylvanersee erreicht man schnell verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Dienstleistungen wie Geldinstitut, Friseure, Paketshop, Optiker etc. Zudem haben verschiedene Supermärkte den Lieferservice nach Hause im Angebot. Das Gaustadter Freibad und der Michaelsberger Wald bieten in unmittelbarer Nähe Möglichkeiten, eine erholsame Freizeit zu gestalten.
Auch zur ERBA-Insel mit seinen weitläufigen Grünflächen ist es nicht weit. Hier ist genug Raum, um seine Freizeit zu verbringen und zu entspannen. Viel Platz zum Spazieren, ein Spielplatz für die Kleinen und Möglichkeiten zum Basketball und Volleyball spielen, machen einen Ausflug auf die „ERBA“ immer zu einem schönen Erlebnis. Ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen sind sowohl Kindergärten als auch die Grund- und Mittelschule. Zudem ist auch die medizinische Versorgung gewährleistet. So sind in Gaustadt zahlreiche Ärzte und eine Apotheke ansässig, sowie ein Seniorenzentrum.
- Weltkulturerbe
- Die Altstadt von Bamberg wurde 1993 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von historischen Gebäuden, darunter den Bamberger Dom, die Alte Hofhaltung und die Alte Rathausbrücke.
- Bier
- Bamberg ist für seine Bierkultur bekannt, insbesondere für Rauchbier. Die Stadt hat eine lange Brautradition, und es gibt mehrere Brauereien, in denen man lokale Biere probieren kann.
- Lebensqualität
- Bamberg steht für hohe Lebensqualität. Die gut erhaltene Altstadt, die kulturellen Veranstaltungen und die grüne Umgebung tragen dazu bei, dass sich die Einwohner und Besucher in Bamberg wohlfühlen.
- Tourismus
- Neben dem Dom und dem Alten Rathaus gibt es viele weitere Sehenswürdigkeiten. Weltweit bekannt sind der Michaelsberg und Klein Venedig.
Objekt Beschreibung
11 Reihenhäuser - KFW: Effizienzhaus 40
Bauabschnitt 1 – in Ausführung
Hier entstehen fünf Reihenhäuser mit eigenen Garagen im Haus und Wohnflächen von ca. 150 qm, verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Alle Häuser erhalten einen eigenen Garten mit südlich ausgerichteter Erdgeschossterrasse. Außerdem werden alle Häuser mit einem großzügigen Balkon im Dachgeschoss ausgestattet. Neben den Wohnräumen sind die Häuser mit einem Technik-/Hauswirtschaftsraum, einem Kellerraum sowie 3 Bädern, im UG, EG und DG, versehen. Aufgrund der gewählten Dachform – Satteldach – werden die Räumlichkeiten im Dachgeschoss mit Schrägen ausgebildet. Beheizt werden die Häuser mit modernen Luftwärmepumpensystemen, welchen einem nachhaltigen Energiekonzept, das ohne fossile Brennstoffe auskommt, zugrunde liegt. Die Häuser werden nach dem Standard eines KFW-Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet. Weiterhin werden die Gebäude die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-Plus) erfüllen und mit einem Nachhaltigkeitszertifikat ausgezeichnet.
Bauabschnitt 2 – in Ausführung
Geplant sind sechs Reihenhäuser mit Wohnflächen von ca. 160 qm, verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Alle Häuser erhalten einen eigenen Garten mit südlich ausgerichteter Erdgeschossterrasse. Neben den Wohnräumen sind die Häuser mit einem Technik-/Hauswirtschaftsraum, einem Kellerraum sowie 3 Bädern, im UG, EG und DG, versehen. Jedem Haus wird ein Carportstellplatz in der Carportanlage zur Verfügung gestellt, welche sich im östlichen Bereich des Baufelds befindet. Zudem wird ein Car-Sharing Fahrzeug für die Bewohner angeboten. Außerdem erhalten die Gebäude Flachdächer mit extensiver Dachbegrünung, sodass alle Wohnbereiche bis zum Dachgeschoss, ohne Schrägen oder Einschränkungen ausgebildet werden.
Objekt Impressionen
Beispiel Lebensräume
Modern und nachhaltig - Ihr neues Zuhause
Investment
Wohnen am Sylvanersee
Die Kombination aus erstklassigen Lagen, attraktiven Wohnungsoptionen mit einer soliden Bauausführung ergibt hervorragende Wertperspektiven.
Setzen Sie auf Profis mit langjähriger Erfahrung und hoher Planungs- und Gestaltungskompetenz. Sie erwerben ein hochwertiges KFW Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifikat – das ist unser Versprechen.
Wohnen am Sylvanersee
Neunbau - Energetisch hochwertige Reihenhäuser
Nachhaltigkeit
QNG-Plus Zertifikat.
Effizienzhaus 40
Energieeffizientes Haus nach KFW Standard 40.
eigener Garten
Geniessen Sie ihren eigenen Garten.
Stellplatz
Stellplatz und Fahrradstellplätze.